725 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
182 100 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 90,7 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 91 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
90012595501398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 58 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 223 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 818 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 234 039 $ Poids 64 % |
| 3 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 956 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 161 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 210 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 118 734 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 980 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 193 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 787 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 170 187 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 237 $ Poids 59 % |
| 8 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 204 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 160 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 146 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 958 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 296 $ Poids 53 % |
| 11 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 178 575 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 851 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.