721 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 74,6 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 84 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
90012595501399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 91 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +625 $ | 130 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 787 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 210 641 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 173 378 $ Poids 48 % |
| 4 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 375 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 178 340 $ Poids 25 % |
| 5 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 213 032 $ Poids 24 % |
| 6 | 844, rue Roy, La Tuque 2024-10-09 · 438 m · Vendu 249 000 $ (2 804 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 426 $ Poids 21 % |
| 7 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 966 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 143 600 $ Poids 19 % |
| 8 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 739 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 941 $ Poids 17 % |
| 9 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 367 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 044 $ Poids 17 % |
| 11 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 983 m · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 66 536 $ Poids 14 % |
| 12 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 126 246 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.