744 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 141,8 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 82 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
90012595501882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 168 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 158 810 $ Poids 77 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 491 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −777 $ | 169 217 $ Poids 75 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 848 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 908 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 322 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 143 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 896 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 048 $ Poids 59 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 311 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 252 047 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 992 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 009 $ Poids 55 % |
| 9 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 205 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 96 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 259 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 861 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 242 686 $ Poids 46 % |
| 12 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 217 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.