736-738 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 159,5 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 98 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501886200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
90012595501886200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 978 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 238 135 $ Poids 55 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 812 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 852 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 219 089 $ Poids 49 % |
| 5 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 347 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 255 803 $ Poids 48 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 973 $ Poids 48 % |
| 7 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 455 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 172 945 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 898 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 336 653 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 992 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 305 971 $ Poids 45 % |
| 10 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 213 606 $ Poids 44 % |
| 11 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 355 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 145 908 $ Poids 43 % |
| 12 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 939 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 277 926 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.