728-730 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 187,5 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
90012595501887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 342 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 250 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 842 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 231 759 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 840 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 076 $ Poids 61 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 503 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 748 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 340 $ Poids 51 % |
| 6 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 910 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 183 873 $ Poids 41 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 865 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 978 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 252 794 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 412 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 141 453 $ Poids 26 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 613 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 713 $ Poids 26 % |
| 12 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 605 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 591 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.