726 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 83 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 91 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
90012595501888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 127 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 464 $ Poids 64 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 783 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 222 916 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 860 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 226 630 $ Poids 47 % |
| 4 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 187 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 999 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 184 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 941 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −850 $ | 156 583 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 190 204 $ Poids 40 % |
| 8 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 139 483 $ Poids 40 % |
| 9 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 214 574 $ Poids 39 % |
| 10 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 177 639 $ Poids 38 % |
| 11 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 141 424 $ Poids 37 % |
| 12 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 181 373 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.