746 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 72,2 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 72 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595501891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
90012595501891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 189 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 138 960 $ Poids 96 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 710 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 207 134 $ Poids 72 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 225 222 $ Poids 25 % |
| 5 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 472 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 189 338 $ Poids 22 % |
| 6 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 792 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 179 045 $ Poids 17 % |
| 7 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 278 $ Poids 12 % |
| 8 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 124 510 $ Poids 10 % |
| 9 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 614 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.