708 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 98,8 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 64 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595502877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
90012595502877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 181 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 997 $ Poids 95 % |
| 2 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 106 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 240 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 122 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 183 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 859 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 166 972 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 855 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 175 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 622 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 115 $ Poids 66 % |
| 8 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 157 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 439 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 905 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 142 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 228 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 825 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 172 202 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 739 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.