695 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 182 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595503382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
90012595503382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 86 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 142 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 289 $ Poids 89 % |
| 2 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 243 432 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 299 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 170 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 110 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 96 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 448 $ Poids 77 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 691 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 338 $ Poids 76 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 763 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 252 044 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 757 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 206 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 213 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 836 $ Poids 73 % |
| 11 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 818 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 215 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.