672 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 161,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595503885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
90012595503885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 408 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 716 $ Poids 70 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 699 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 240 547 $ Poids 59 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 616 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 957 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 388 592 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 995 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 258 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 232 898 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 768 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 934 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 364 104 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 613 $ Poids 43 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 436 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 149 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 542 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 275 169 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 330 752 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.