638-640 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 143,4 m² · constr. 1925 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 104 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595504028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
90012595504028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 494 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 158 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 155 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 273 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 139 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 986 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 196 244 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 933 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 83 647 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 901 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 116 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 963 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 657 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 126 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 671 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 226 998 $ Poids 50 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 712 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 231 681 $ Poids 49 % |
| 11 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 231 242 $ Poids 49 % |
| 12 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 298 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 040 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.