647 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 118 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595504375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
90012595504375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 108 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 213 502 $ Poids 98 % |
| 2 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 355 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 212 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 118 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 265 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 141 867 $ Poids 89 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 704 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 211 811 $ Poids 73 % |
| 7 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 020 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 880 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 206 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 817 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 180 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 560 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 162 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 335 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 281 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 877 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 201 673 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.