643 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 167,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 98 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595504377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
90012595504377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 333 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 404 $ Poids 72 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 661 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 211 811 $ Poids 70 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 890 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 504 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 272 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 973 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 236 716 $ Poids 53 % |
| 6 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 990 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 213 743 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 730 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 173 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 355 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 582 $ Poids 42 % |
| 9 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 937 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 91 883 $ Poids 41 % |
| 10 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 926 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 299 $ Poids 38 % |
| 11 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 175 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 991 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 712 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.