627-629 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 189,9 m² · constr. 1940 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595505363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
90012595505363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 628 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 233 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 705 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 251 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 704 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 477 $ Poids 69 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 333 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 957 $ Poids 57 % |
| 5 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 616 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 842 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 696 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 185 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 992 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 254 548 $ Poids 35 % |
| 9 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 123 $ Poids 29 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 305 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 149 670 $ Poids 28 % |
| 11 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 258 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 996 $ Poids 28 % |
| 12 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 415 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.