635-637 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 126,1 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 91 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595505370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
90012595505370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 128 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 144 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 266 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 133 225 $ Poids 94 % |
| 3 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 674 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 215 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 693 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 364 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 596 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 985 $ Poids 70 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 637 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 254 426 $ Poids 70 % |
| 7 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 474 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 299 $ Poids 68 % |
| 8 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 393 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 649 $ Poids 67 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 674 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 677 $ Poids 62 % |
| 10 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 756 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 376 $ Poids 59 % |
| 12 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 244 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.