610-612 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 153 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 90 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595505859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
90012595505859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 404 $ Poids 76 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 859 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 212 092 $ Poids 70 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 24 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −5 443 $ | 171 339 $ Poids 63 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 392 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 806 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 224 $ Poids 61 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 764 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 337 $ Poids 60 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 333 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 160 877 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 236 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 334 122 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 303 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 227 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 137 462 $ Poids 45 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 777 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 254 090 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.