582-584 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
169 400 $
Unifamiliale · 1 132 $/m² · 149,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 71 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595506008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
90012595506008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 299 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 801 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 200 821 $ Poids 74 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 116 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 159 171 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 746 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −375 $ | 83 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 351 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 449 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 474 $ Poids 58 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 756 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 343 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 965 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 223 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 242 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 606 $ Poids 44 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 515 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 231 717 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.