597 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 105,9 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 109 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595506355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
90012595506355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 279 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 298 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 535 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 635 $ Poids 86 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 429 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 665 $ Poids 84 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 160 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 250 $ Poids 76 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 608 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 511 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 516 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 497 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 629 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 195 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 936 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.