587-589 Rue REAL · La Tuque
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 152 $/m² · 191,9 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 108 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595506357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
90012595506357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 567 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 228 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 677 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 844 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 253 284 $ Poids 70 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 179 $ Poids 57 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 373 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 760 $ Poids 54 % |
| 6 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 740 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 632 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 186 036 $ Poids 47 % |
| 8 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 602 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 254 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 380 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 224 971 $ Poids 29 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 216 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 467 $ Poids 27 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 248 039 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.