537 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 95 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 80 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595508997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
90012595508997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 155 156 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 628 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 507 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 403 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 182 026 $ Poids 77 % |
| 5 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 037 $ Poids 71 % |
| 6 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 793 m · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 142 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 505 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 153 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 334, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-02 · 866 m · Vendu 160 000 $ (1 633 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 770 $ Poids 66 % |
| 9 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 483 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 435 $ Poids 65 % |
| 10 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 279 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −9 023 $ | 181 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 655 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 170 $ Poids 64 % |
| 12 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 628 m · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 043 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.