520 Rue SAINT-EUGENE · La Tuque
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 152,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 135 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595509680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
90012595509680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 574 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 227 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 70 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 519 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 982 $ Poids 74 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 574 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 380 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 291 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 182 456 $ Poids 63 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 882 $ Poids 58 % |
| 7 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 643 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 748 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 287 819 $ Poids 45 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 209 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −625 $ | 146 478 $ Poids 45 % |
| 10 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 253 649 $ Poids 42 % |
| 11 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 281 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 180 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 377 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.