516 Rue SAINT-EUGENE · La Tuque
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 125,7 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 87 900 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595509682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
90012595509682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 306 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 144 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 226 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 254 064 $ Poids 82 % |
| 3 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 658 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 133 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 604 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 505 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 012 $ Poids 79 % |
| 6 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 56 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 239 985 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 634 $ Poids 73 % |
| 8 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 523 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 106 $ Poids 68 % |
| 9 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 506 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 80 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 357, rue St-Paul, La Tuque 2026-01-19 · 704 m · Vendu 92 000 $ (798 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 515 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 95 464 $ Poids 65 % |
| 11 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 341 $ Poids 64 % |
| 12 | 520, rue du Bostonnais, La Tuque 2025-08-25 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 338 $/m²) 112,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 159 485 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.