519-521 Rue SAINT-BENOIT · La Tuque
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 144,2 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 92 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595509980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
90012595509980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 67 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 561 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 196 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 507 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 81 236 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 290 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 155 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 453 $ Poids 61 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 229 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 257 760 $ Poids 54 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 548 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 739 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 617 $ Poids 52 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 571 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 449 $ Poids 52 % |
| 10 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 476 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 761 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.