417-419 Rue PAQUIN · La Tuque
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 203,8 m² · constr. 1935 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595510917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
90012595510917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 249 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 844 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 384 $ Poids 67 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 878 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 236 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 755 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 859 $ Poids 50 % |
| 5 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 253 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 230 775 $ Poids 42 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 487 $ Poids 37 % |
| 7 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 146 939 $ Poids 35 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 942 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 191 888 $ Poids 31 % |
| 9 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 519 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 336 899 $ Poids 28 % |
| 10 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 012 $ Poids 27 % |
| 11 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 430 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 402 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.