745 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 104,3 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 89 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
90012595511232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 116 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 199 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 179 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 312 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 134 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 66 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 249 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 861 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −965 $ | 194 697 $ Poids 71 % |
| 7 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 83 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 264 691 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 788 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 169 025 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 190 270 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 383 $ Poids 64 % |
| 11 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 707 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 153 694 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.