733 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
142 800 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 70,3 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 200 $
Rôle antérieur 71 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
57 200 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
90012595511239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 44 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 145 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 124 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 801 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 204 358 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +5 215 $ | 166 669 $ Poids 48 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 203 924 $ Poids 30 % |
| 5 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 436 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 171 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 699 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 165 468 $ Poids 19 % |
| 7 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 123 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 195 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.