746 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
170 100 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 77,6 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
90012595511721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 238 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 730 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 215 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 179 480 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 398 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 186 966 $ Poids 28 % |
| 6 | 844, rue Roy, La Tuque 2024-10-09 · 388 m · Vendu 249 000 $ (2 804 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 258 632 $ Poids 27 % |
| 7 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 207 298 $ Poids 27 % |
| 8 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 529 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −787 $ | 184 476 $ Poids 25 % |
| 9 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 990 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 148 763 $ Poids 23 % |
| 10 | 41, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 435 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 204 587 $ Poids 22 % |
| 11 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 152 532 $ Poids 20 % |
| 12 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −925 $ | 221 151 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.