734 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 113 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 93 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
90012595511728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 67 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 301 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 821 $ Poids 84 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 193 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 178 034 $ Poids 83 % |
| 4 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 85 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +700 $ | 135 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 335 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 133 270 $ Poids 80 % |
| 6 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 25 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 445 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 699 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 484 $ Poids 77 % |
| 8 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 760 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 203 649 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 846 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 147 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 644 $ Poids 71 % |
| 11 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 855 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 204 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 875 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 188 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.