732 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
156 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 68,6 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 81 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
90012595511729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 187 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 121 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 812 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 201 874 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 163 410 $ Poids 47 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 199 570 $ Poids 33 % |
| 5 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 680 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 163 700 $ Poids 19 % |
| 6 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 476 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 168 429 $ Poids 17 % |
| 7 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 121 906 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.