740 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 143,4 m² · constr. 1940 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 115 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595511785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
90012595511785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 122 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 149 905 $ Poids 74 % |
| 2 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 474 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 159 301 $ Poids 73 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 827 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 872 $ Poids 67 % |
| 4 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 388 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 981 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 255 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 359 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 237 948 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 987 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 116 $ Poids 54 % |
| 8 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 996 $ Poids 50 % |
| 10 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 175 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 246 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 89 272 $ Poids 47 % |
| 12 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 196 244 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.