731 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
141 000 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 93,2 m² · constr. 1922 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 900 $
Rôle antérieur 68 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595512231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
90012595512231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 43 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 198 757 $ Poids 80 % |
| 2 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 282 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 098 $ Poids 69 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 162 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 146 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 909 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 149 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 121 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 874 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 165 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 903 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 170 $ Poids 56 % |
| 10 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 640 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 258 $ Poids 55 % |
| 12 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 180 276 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.