669 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 81,6 m² · constr. 1940 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 99 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595513206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
90012595513206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 57 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 142 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 133 699 $ Poids 68 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 962 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 220 870 $ Poids 45 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 929 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 176 937 $ Poids 44 % |
| 4 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 151 961 $ Poids 42 % |
| 5 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 182 380 $ Poids 42 % |
| 6 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 902 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 172 638 $ Poids 41 % |
| 7 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 137 161 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 985 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 247 $ Poids 39 % |
| 9 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 188 562 $ Poids 33 % |
| 11 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 781 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 147 075 $ Poids 33 % |
| 12 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 149 385 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.