670 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 168 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595513706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
90012595513706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 641 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 221 097 $ Poids 72 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 484 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 913 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 615 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 173 $ Poids 50 % |
| 5 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 709 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 175 145 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 240 862 $ Poids 48 % |
| 7 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 216 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 532 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 236 136 $ Poids 47 % |
| 9 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 411 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 756 $ Poids 40 % |
| 11 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 250 $ Poids 37 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 561 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 259 054 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.