653 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
253 600 $
Autre · 678 $/m² · 373,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595514181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
90012595514181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 214 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 278 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 799 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 196 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 663 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 672 $ Poids 45 % |
| 5 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 922 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 113 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 283 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.