642 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 84,5 m² · constr. 1983 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 145 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595514697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
90012595514697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 253 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 319 $ Poids 57 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 644 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 742 $ Poids 57 % |
| 3 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 789 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 208 217 $ Poids 52 % |
| 4 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 145 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 492 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 941 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 836 m · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 191 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 171 $ Poids 40 % |
| 9 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 662 m · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 177 179 $ Poids 38 % |
| 10 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 393 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 892 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 161 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 464 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.