658 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 607 $/m² · 101,4 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 85 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595514701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
90012595514701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 219 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 64 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 167 954 $ Poids 89 % |
| 3 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 259 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 189 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 352 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 125 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 702 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 170 941 $ Poids 78 % |
| 6 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 468 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 949 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 299 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 980 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −12 545 $ | 180 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 481 $ Poids 65 % |
| 10 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 319 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 773 $ Poids 64 % |
| 11 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 635 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 197 616 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 913 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 153 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.