646-648 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 237,6 m² · constr. 1951 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 97 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595514765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
90012595514765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 626 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 073 $ Poids 58 % |
| 2 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 603 m · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 201 $ Poids 55 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 132 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 257 249 $ Poids 52 % |
| 4 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 671 $ Poids 35 % |
| 5 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 158 314 $ Poids 28 % |
| 6 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 345 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 895 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +26 331 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 503 $ Poids 14 % |
| 8 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 271 280 $ Poids 9 % |
| 9 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 322 587 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.