623 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 98,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 83 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595515204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
90012595515204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 230 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 176 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 148 845 $ Poids 83 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 388 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 315 $ Poids 80 % |
| 5 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 404 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 449 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 974 $ Poids 71 % |
| 7 | 424, rue Joffre, La Tuque 2025-10-23 · 719 m · Vendu 182 000 $ (1 944 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 865 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 185 526 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 998 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 170 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 372, rue Saint-Augustin, La Tuque 2026-05-12 · 941 m · Vendu 155 000 $ (1 661 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 145 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 452, Saint-Joseph, La Tuque 2025-06-23 · 523 m · Vendu 180 462 $ (1 789 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −18 046 $ | 175 261 $ Poids 62 % |
| 11 | 359, rue Gouin, La Tuque 2025-09-16 · 808 m · Vendu 175 000 $ (1 786 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 375, rue du Coteau, La Tuque 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 467 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 583 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.