634-636 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 132,9 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595515690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
90012595515690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 74 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 138 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 231 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 154 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 477 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 634 $ Poids 79 % |
| 4 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 556 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 235 285 $ Poids 72 % |
| 5 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 597 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 232 977 $ Poids 65 % |
| 6 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 878 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 828 $ Poids 63 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 622 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 493 $ Poids 63 % |
| 8 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 480 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 517 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 296 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 222 401 $ Poids 58 % |
| 11 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 704 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 139 885 $ Poids 56 % |
| 12 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 348 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 175 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 228 986 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.