626-628 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 151,1 m² · constr. 1925 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 121 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595515753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
90012595515753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 447 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 254 413 $ Poids 77 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 897 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 201 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 117 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 160 080 $ Poids 66 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 846 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 85 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 262 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 471 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 761 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 106 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 623 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 225 018 $ Poids 46 % |
| 10 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 728 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 232 919 $ Poids 45 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 243 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 204 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 836 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.