622 Rue CASTELNAU · La Tuque
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 139,2 m² · constr. 1952 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 92 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595515754900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
90012595515754900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 107 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −2 332 $ | 166 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 433 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 155 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 832 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 882 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 206 282 $ Poids 65 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 529 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 237 911 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 576 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 277 206 $ Poids 55 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 560 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 077 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 235 450 $ Poids 55 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 749 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 140 929 $ Poids 53 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 452 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 228 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 562 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 298 847 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 325 076 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.