398 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
168 400 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 136,5 m² · constr. 1905 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 87 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595516086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
90012595516086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 47 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 151 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 312 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 220 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 144 $ Poids 81 % |
| 4 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 735 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 294 $ Poids 72 % |
| 5 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 787 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 191 149 $ Poids 66 % |
| 6 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 557 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 060 $ Poids 65 % |
| 7 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 467 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 236 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 543 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 522 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 431 $ Poids 53 % |
| 11 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 684 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 141 $ Poids 51 % |
| 12 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 844 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 120 344 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.