395 Rue SAINT-FRANCOIS · La Tuque
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 133,7 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595516121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
90012595516121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 20 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +14 773 $ | 179 858 $ Poids 94 % |
| 2 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 351 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 356 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 261 $ Poids 83 % |
| 4 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 564 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 257 713 $ Poids 70 % |
| 5 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 776 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 043 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 510 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 272 218 $ Poids 65 % |
| 7 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 563 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 057 $ Poids 64 % |
| 8 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 245 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 828 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 226 311 $ Poids 60 % |
| 10 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2025-09-15 · 564 m · Vendu 200 000 $ (1 684 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 242 075 $ Poids 57 % |
| 11 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 076 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, rue Saint-Joseph, La Tuque 2025-11-06 · 622 m · Vendu 156 000 $ (1 347 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 198 095 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.