399-401 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
422 200 $
Autre · 668 $/m² · 631,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
631,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 234 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595519057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
90012595519057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 472 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 507 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 592 $ Poids 46 % |
| 3 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 580 m · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 658 313 $ Poids 45 % |
| 4 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 362 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +50 814 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 531 538 $ Poids 23 % |
| 5 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 363 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −17 813 $ | 323 824 $ Poids 8 % |
| 6 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 244 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.