409-411 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
249 500 $
Autre · 646 $/m² · 386,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6215
Usage
Service de nettoyage et de réparation de tapis
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 156 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595519547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
90012595519547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 241 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 374 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 251 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 398 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 298 528 $ Poids 55 % |
| 4 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 104 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 268 770 $ Poids 52 % |
| 5 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 605 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 324 $ Poids 36 % |
| 6 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 159 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 475 $ Poids 34 % |
| 7 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 784 m · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 272 577 $ Poids 24 % |
| 8 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 637 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 340 254 $ Poids 16 % |
| 9 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 774 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 635 $ Poids 14 % |
| 10 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 347 m · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 682 641 $ Poids 13 % |
| 11 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 554 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 832 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 797 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.