766 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 76,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 76 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595520652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
60 100 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
90012595520652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 368 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 138 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 678 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 212 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 493 $ Poids 37 % |
| 4 | 844, rue Roy, La Tuque 2024-10-09 · 365 m · Vendu 249 000 $ (2 804 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 256 669 $ Poids 25 % |
| 5 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 659 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 188 595 $ Poids 23 % |
| 6 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 152 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 225 564 $ Poids 18 % |
| 8 | 469, rue St-Michel, La Tuque 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 577 $/m²) 88,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 628 $ Poids 16 % |
| 9 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 826 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 178 855 $ Poids 15 % |
| 10 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 183 888 $ Poids 14 % |
| 11 | 392, rue Saint-Georges, La Tuque 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 54 268 $ (622 $/m²) 87,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +10 788 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 67 033 $ Poids 14 % |
| 12 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 210 818 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.