761 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 93 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595520655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
90012595520655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 114 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 211 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 352 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 188 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 140 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 185 $ Poids 77 % |
| 6 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 239 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 210 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 235 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 162 $ Poids 71 % |
| 9 | 570, rue du Coteau, La Tuque 2026-05-27 · 821 m · Vendu 228 000 $ (1 919 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 218 650 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 925 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 179 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 937 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +950 $ | 200 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 507 et 511, rue Élisabeth, La Tuque 2026-04-27 · 942 m · Vendu 205 000 $ (1 761 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 217 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.