743 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
158 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 72,7 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 76 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595521644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
90012595521644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 50 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 293 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 661 $ Poids 93 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 792 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 207 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 851 $ Poids 45 % |
| 4 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 220 409 $ Poids 26 % |
| 5 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 581 m · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 185 111 $ Poids 21 % |
| 6 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 704 m · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 175 215 $ Poids 18 % |
| 7 | 291, rue Desbiens, La Tuque 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 305 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 124 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 334, rue Elisabeth, La Tuque 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 359 $/m²) 86,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 920 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 133 286 $ Poids 6 % |
| 10 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 529 $ Poids 5 % |
| 11 | 293, Rue Desbiens, La Tuque 2024-03-22 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 545 $/m²) 82,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.