733-735 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 160 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 117 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595521647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
90012595521647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 645 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 004 $ Poids 61 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 754 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 220 666 $ Poids 54 % |
| 3 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 815 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 896 $ Poids 53 % |
| 4 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 560 $ Poids 52 % |
| 5 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 472 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 174 026 $ Poids 46 % |
| 6 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 422 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 257 283 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 239 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 215 070 $ Poids 46 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 817 m · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 174 651 $ Poids 41 % |
| 10 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 461 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 146 740 $ Poids 41 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 595 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 139 002 $ Poids 40 % |
| 12 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 338 755 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.