731 Rue KITCHENER · La Tuque
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 99,9 m² · constr. 1956 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 111 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
595521649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
90012595521649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 43 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 197 365 $ Poids 87 % |
| 3 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 231 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 177 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 424 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 465, rue Desbiens, La Tuque 2026-08-13 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 745 $/m²) 97,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 181 532 $ Poids 69 % |
| 6 | 582, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2025-09-17 · 574 m · Vendu 145 000 $ (1 411 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 152 041 $ Poids 68 % |
| 7 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +965 $ | 192 444 $ Poids 63 % |
| 8 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 261 849 $ Poids 62 % |
| 10 | 575, rue Elisabeth, La Tuque 2026-03-31 · 647 m · Vendu 200 000 $ (1 756 $/m²) 113,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 197 983 $ Poids 58 % |
| 11 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −950 $ | 188 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 262 559 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.